강남 아파트 전세 재계약 보증금 신규 계약보다 얼마나 오르나

강남 아파트 전세 재계약 보증금 인상 폭은 신규 계약과 비교해 얼마나 벌어졌나?

서울 아파트 전세 시장에서 신규 계약과 재계약 보증금 격차가 1월부터 6월 사이 두 배 가까이 벌어졌습니다. 직방이 동일 단지·동일 면적 기준으로 분석한 결과, 신규 계약 부담이 커지면서 기존 세입자들이 재계약을 선택하는 비중도 늘어났습니다.

전용 59㎡ 격차 변화

• 신규 보증금: 1월 5억 원 → 6월 5억 4,750만 원
• 재계약 보증금: 1월 4억 6,500만 원 → 6월 4억 7,000만 원
• 격차: 3,500만 원 → 7,750만 원

전용 84㎡ 격차 변화

신규 계약과 재계약 보증금 차이가 4,375만 원에서 8,000만 원으로 확대됐습니다.

• 신규 보증금: 1월 6억 5,625만 원 → 6월 7억 원
• 재계약 보증금: 1월 6억 1,250만 원 → 6월 6억 2,000만 원

서울 전세 재계약 비중은 같은 기간 47.4%에서 55.0%로 상승하며 신규 계약 비중을 넘어섰습니다. 전세 매물 부족이 신규 계약 비용을 높이면서 재계약 선택이 늘어난 배경입니다.

갱신권을 사용하지 않으면 강남 전세 보증금이 급등하는 이유는?

갱신권을 사용하지 않으면 기존 계약이 끝난 뒤 신규 계약으로 전환되면서 보증금이 크게 오릅니다. 전세 매물이 부족한 상황에서는 신규 계약 가격이 기존 재계약 가격보다 빠르게 상승하는데, 강남구는 수요가 집중돼 그 차이가 더 뚜렷하게 나타납니다.

신규 계약으로 전환되는 메커니즘

갱신권을 쓰지 않으면 집주인은 시장 시세에 맞춰 보증금을 다시 정할 수 있습니다. 이때 기존 세입자가 이사 비용과 중개보수까지 부담해야 하는 점도 재계약을 포기하게 만드는 요인입니다.

강남에서 나타나는 실제 영향

강남구처럼 전월세상한제 적용을 받는 경우에도 갱신권을 쓰지 않으면 상한선 제한 없이 가격이 결정됩니다. 결과적으로 신규 계약 수요가 몰리면서 보증금이 단기간에 크게 뛰는 현상이 반복되고 있습니다.

갱신권을 포기하면 신규 계약 가격으로 보증금이 재설정되기 때문에 인상 폭이 제한되지 않습니다.

강남 도곡동 주요 아파트 전세 보증금 시세는 2025년 이후 어느 수준인가?

강남 도곡동 아파트 전세 평균 보증금은 11억 4,183만 원 수준입니다. 2025년 6월 이후 집계된 339건 거래에서 이 수치가 나왔어요.

거래 규모와 평균 보증금

도곡동에서 확인된 전세 계약은 총 339건에 이릅니다. 이 거래들의 평균 보증금이 11억 4,183만 원로 집계됐습니다. 강남 아파트 전세 시장에서 도곡동은 비교적 안정적인 가격대를 유지하는 편입니다.

고가 매물 분포

타워팰리스와 도곡렉슬 같은 단지에서 상위 보증금 매물이 주로 나타납니다. 이들 단지는 전체 평균을 상회하는 가격으로 거래되는 경우가 많아요. 강남 아파트 전세 수요가 집중되면서 이런 고가 매물이 시장을 이끄는 모습입니다.

강남 아파트 전세를 알아볼 때 도곡동 거래 데이터를 참고하면 지역 특성을 파악하는 데 도움이 됩니다.

강남 아파트 전세 재계약 비중이 늘어나는 이유와 시장 영향은?

신규 계약 부담이 커지면서 기존 세입자들이 재계약을 선택하는 비중이 늘고 있습니다.

전세 매물 부족과 보증금 상승이 동시에 진행되자 이사 비용과 중개보수까지 고려한 세입자들이 재계약 쪽으로 움직이고 있어요. 직방 분석에 따르면 서울 아파트 전세 재계약 비중은 1월 47.4%에서 6월 55.0%로 올라 신규 계약 비중을 넘어섰습니다. 경기도 역시 같은 기간 38.6%에서 45.4%로 상승했습니다.

재계약 선택이 늘어난 배경

• 신규 계약 보증금이 재계약보다 크게 오르면서 부담 차이가 두 배 가까이 벌어짐
• 이사와 중개 비용까지 더해지자 기존 세입자들이 이동을 꺼림

전세 매물 부족과 전셋값 상승이 재계약 비중 증가를 이끌고 있습니다.

이 흐름은 강남처럼 전세 수요가 집중된 지역에서 더 뚜렷하게 나타나고 있어요.

재계약을 앞두고 계신 분들에게 이번 시장 흐름이 조금이나마 도움이 되었으면 해요. 앞으로도 강남구 아파트 동향을 꾸준히 정리해서 알려드릴게요. 주변에 비슷한 상황이신 분들이 계시다면 이 글을 공유해 주세요.

자주 묻는 질문

서울 아파트 84㎡ 신규 계약과 재계약 보증금 차이는 2026년 6월 기준 얼마인가?

2026년 6월 기준 서울 아파트 84㎡ 신규 계약과 재계약 보증금 차이는 8천만원입니다. 서울 아파트 전세 신규 자료에 따르면 1월 4,375만원이었던 격차가 6월에는 8천만원으로 두 배 가까이 벌어졌어요. 신규 계약 보증금은 6억5,625만원에서 7억원으로 올랐지만 재계약은 6억1,250만원에서 6억2,000만원으로 소폭 상승하는 데 그쳤기 때문입니다.

강남 도곡동 아파트 전세 계약 339건의 평균 보증금은 얼마인가?

강남 도곡동 아파트 전세 계약 339건의 평균 보증금은 11억 4,183만원입니다. 강남 도곡동 아파트 전세 보증금 월세 자료에서 2025년 6월 이후 거래된 전세 계약을 집계한 결과예요. 타워팰리스나 렉슬 같은 고가 단지가 상위에 포진하면서 전체 평균을 끌어올린 것으로 나타났습니다.

전세 매물 부족이 강남 재계약 선택 증가에 어떤 영향을 주었나?

전세 매물 부족은 신규 계약 부담을 키워 강남에서 재계약 선택을 늘리는 주요 원인이 됐습니다. 서울 아파트 전세 신규 자료에 따르면 매물 부족과 전셋값 상승으로 신규 보증금 압박이 커지면서 기존 세입자들이 이사 비용까지 고려해 재계약을 택하는 경우가 늘었어요. 서울 재계약 비중은 1월 47.4%에서 6월 55.0%로 신규 계약 비중을 넘어섰습니다.

갱신권 미사용 시 강남 전세 보증금이 급등하는 구체적 사례는?

갱신권을 사용하지 않으면 계약이 신규로 전환되면서 보증금이 크게 오르는 경우가 많습니다. 서울 아파트 전세 신규 자료에서 동일 단지·면적 기준으로 신규 계약 보증금이 재계약보다 8천만원가량 높은 사례가 확인됐어요. 강남처럼 전세 매물이 부족한 지역에서는 이 격차가 더 두드러지게 나타나고 있습니다.

참고 자료

• 갱신권 사용 안하니 전세가 급등 #계약 …google.com
• 서울 아파트 전세 신규·재계약 격차 확대…84㎡ 보증금 차이 8 …entv.kr
• 강남 도곡동 아파트 전세 보증금 월세 계약 시세 삼성 타워 …네이버 블로그